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為什么計(jì)算增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額時(shí)要扣除土地使用權(quán)成本

按差額確定銷(xiāo)售額 2023-07-09 14:37:21

問(wèn)題來(lái)源：

（3）計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售寫(xiě)字樓的增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額。

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喬老師

2023-07-10 08:57:21 2727人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

是政策明確規(guī)定的。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款后的余額為銷(xiāo)售額。“向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款”包括土地受讓人向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。

銷(xiāo)項(xiàng)稅額=（含稅全部?jī)r(jià)款及價(jià)外費(fèi)用-允許扣除的土地價(jià)）/（1+9%）×9%

這么規(guī)定，主要是考慮到這個(gè)土地價(jià)是向政府部門(mén)繳納的，而政府出讓土地使用權(quán)不用交增值稅，那么購(gòu)買(mǎi)方就無(wú)法抵扣這部分進(jìn)項(xiàng)稅

而購(gòu)買(mǎi)方支付的土地價(jià)一般金額都比較大，又不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，如果還按照全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用算銷(xiāo)項(xiàng)稅額，那么應(yīng)納稅額（銷(xiāo)項(xiàng)-進(jìn)項(xiàng)）就比較多。企業(yè)稅負(fù)就比較重了。

為了減輕納稅人稅負(fù)，所以規(guī)定納稅人可以在算銷(xiāo)項(xiàng)稅額時(shí)，把支付的土地價(jià)減去，以此達(dá)到與抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額一樣的效果。

給您一個(gè)愛(ài)的鼓勵(lì)，加油~

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