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出租住房房產(chǎn)稅12%和4%的稅率適用情況有何區(qū)別？

房產(chǎn)稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2022-06-23 21:54:22

問(wèn)題來(lái)源：

【考點(diǎn)2】稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算（★★★）

（一）稅率——比例稅率

情形	稅率
從價(jià)計(jì)征（經(jīng)營(yíng)自用）	1.2%
從租計(jì)征（出租）	12%
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途	4%
對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的（調(diào)整）	4%

（二）計(jì)稅依據(jù)

1.從價(jià)計(jì)征（經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)）——房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值（余值）

計(jì)稅價(jià)值（余值）：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。

各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×（1-10%～30%）

（1）房產(chǎn)原值

①房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在會(huì)計(jì)核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

②對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。

③對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

【王穎有提示】宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。這是房產(chǎn)稅中特殊規(guī)定，需要特殊記憶。

④納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

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