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第一問(wèn)扣除地價(jià)款是什么規(guī)定？

老師，我不明白為什么要扣除地價(jià)款，正常不是直接把含稅銷(xiāo)售款剔稅再乘以相應(yīng)稅率不就行了嗎？為什么要扣除地價(jià)款？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（一般納稅人）銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅計(jì)征方法 2023-08-19 19:49:11

問(wèn)題來(lái)源：

（1）計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售寫(xiě)字樓應(yīng)確認(rèn)的增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額。

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劉老師

2023-08-20 14:46:16 1062人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

營(yíng)改增后國(guó)家對(duì)于增值稅的計(jì)稅方法出臺(tái)了差額計(jì)稅規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法的，差額計(jì)稅，銷(xiāo)項(xiàng)稅額=（全部?jī)r(jià)款-土地價(jià)）/（1+9%）×9%

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般是從國(guó)家購(gòu)進(jìn)土地建造房產(chǎn)，國(guó)家出讓土地使用權(quán)不用繳納增值稅，所以對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，從國(guó)家購(gòu)進(jìn)土地相較于從其他企業(yè)購(gòu)進(jìn)土地少抵扣一部分進(jìn)項(xiàng)稅額，這樣就導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)項(xiàng)稅額過(guò)高，國(guó)家為了避免這種情況規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適用一般計(jì)稅方法時(shí)，銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以扣除土地價(jià)款，相當(dāng)于抵扣了對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額。

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