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怎樣很好的理解原始取得和繼受取得？

居住權(quán) 2025-10-10 21:27:34

問(wèn)題來(lái)源：

3月5日，甲乙簽訂房屋買(mǎi)賣合同，甲將一幢房屋出賣給乙，雙方約定兩周后辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。3月15日甲又在該房屋上為丙設(shè)立了居住權(quán)，丙對(duì)甲乙房屋買(mǎi)賣合同并不知情，同日，雙方辦理了居住權(quán)登記，丙隨即搬入該房屋居住。3月20日，甲乙辦理完房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記后，乙即要求丙返還占有、搬出房屋，遭丙拒絕。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于本案事實(shí)的法理分析中，正確的有（　　）。

A、3月15日，丙繼受取得用益物權(quán)性質(zhì)的居住權(quán)

B、3月15日，甲在案涉房屋上為丙設(shè)立居住權(quán)，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分

C、丙對(duì)甲乙房屋買(mǎi)賣合同并不知情，故可善意取得居住權(quán)

D、乙可基于其對(duì)房屋的所有權(quán)而請(qǐng)求丙返還占有、搬出房屋

E、3月20日，乙繼受取得附有居住權(quán)負(fù)擔(dān)的房屋所有權(quán)

正確答案：A,E

答案分析：（1）選項(xiàng)BC：3月15日，甲乙未辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，該房屋所有權(quán)人仍為甲，所以甲有權(quán)在案涉房屋上為丙設(shè)立居住權(quán)，屬于有權(quán)處分，故不構(gòu)成善意取得。（2）選項(xiàng)D：3月15日居住權(quán)成立在先，所以乙不能基于其對(duì)房屋的所有權(quán)而請(qǐng)求丙返還占有、搬出房屋。

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王老師

2025-10-11 19:24:53 476人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

原始取得和繼受取得是民法中取得權(quán)利的兩種方式，它們之間的主要區(qū)別在于權(quán)利來(lái)源。

原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得的所有權(quán)，如先占、孳息、勞動(dòng)生產(chǎn)、先占、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。這種方式不依賴于他人的權(quán)利或意志，而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。

繼受取得，又稱傳來(lái)取得，是指通過(guò)交易或其他法律行為從原所有權(quán)人處取得所有權(quán)，如買(mǎi)賣、贈(zèng)與、繼承等。這種方式是基于他人的權(quán)利或意志，通過(guò)一定的法律行為取得所有權(quán)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，原始取得是“最初”或“不依賴他人意志”而取得權(quán)利，而繼受取得則是通過(guò)“交易”或“法律行為”從他人處取得權(quán)利。

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