土地增值稅的核定征收情形：依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。等等。
更新時間：2022-02-18 16:48:32 查看全文>>
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土地增值稅的計算方法有幾種
查看全文>>土地增值稅的計算方法有2種，分別是分步計算法和速算扣除法。分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。
計算步驟：
第一步，計算土地增值額
增值額=收入額-扣除項目金額
第二步，計算增值率
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%
第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)
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土地增值稅賬務(wù)如何處理
查看全文>>土地增值稅賬務(wù)處理：
從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，企業(yè)應由當期收入而負擔土地増值稅，處理如下：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物，并且入賬時在“固定資產(chǎn)”科目核算，那么在轉(zhuǎn)讓時繳納土地增值稅需要這么處理：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應交稅費——應交土地增值稅
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清算損益類科目有哪些
查看全文>>清算損益類科目有資產(chǎn)處置凈損益、債務(wù)清償凈損益、破產(chǎn)資產(chǎn)和負債凈值變動凈損益、其他收益、破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆?wù)支出、其他費用、所得稅費用、清算凈損益。
破產(chǎn)清算業(yè)務(wù)是指人民法院依照《破產(chǎn)法》的規(guī)定，宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)后，由破產(chǎn)管理人對破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)、負債進行清理、登記，并通過資產(chǎn)處置、債務(wù)清償、清繳稅款、分配破產(chǎn)財產(chǎn)，了結(jié)其債權(quán)債務(wù)關(guān)系，最終由人民法院裁定破產(chǎn)終結(jié)，向破產(chǎn)企業(yè)的原登記機關(guān)申請注銷原注冊登記，終結(jié)其民事行為能力的法律活動。
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土地增值稅的清算條件是什么
查看全文>>土地增值稅的清算條件
具備下列情形之一的，納稅人應自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算，納稅人應當在接到主管稅務(wù)機關(guān)下發(fā)的清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)
(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的
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應交土地增值稅會計分錄怎么寫
查看全文>>應交土地增值稅會計分錄
借：固定資產(chǎn)清理/在建工程/稅金及附加等
貸：應交稅費——應交土地增值稅
預交的土地增值稅會計分錄
企業(yè)在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預交的土地增值稅：
借：應交稅費——應交土地增值稅
貸：銀行存款
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土地增值稅扣除項目包括哪些
查看全文>>土地增值稅扣除項目
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。
2、開發(fā)土地的成本、費用。
3、新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅
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土地增值稅的計算方法和步驟是什么
查看全文>>土地增值稅的計算方法和步驟
確定不含增值稅收入總額
確定扣除項目金額
計算增值額
計算增值率：增值率=增值額/扣除項目金額×100%
按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)
計算應納稅額：應納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
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計算土地增值稅的步驟
查看全文>>1.確認收入金額
2.扣除項目
3.計算增值額：（收入–扣除項目）
4.增值率：增值額/扣除項目金額
5.依據(jù)增值率，確定稅率、扣除系數(shù)
6.計算土地增值稅稅款
應交土地增值稅=增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
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