土地增值稅扣除項目是什么
精選回答
土地增值稅扣除項目
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額；
(二)開發(fā)土地的成本、費用；
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
征稅范圍
1.基本征稅范圍
土地增值稅的基本征稅范圍包括：
(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；
(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；
(3)存量房地產(chǎn)買賣。
2.特殊征稅范圍(掌握)
具體問題可歸納為應(yīng)征、不征、免征三個方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：
(1)屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應(yīng)征)：
①轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；
②取得土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造然后出售；
③存量房地產(chǎn)買賣；
④抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)；
⑤單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入)；
⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化；
⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓。
(2)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征)：
①房地產(chǎn)繼承(無收入)；
②房地產(chǎn)贈與(對象有限定，無收入)；
③房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變)；
④房地產(chǎn)抵押期內(nèi)(權(quán)屬未變)；
⑤房地產(chǎn)的代建房行為(權(quán)屬未變)；
⑥房地產(chǎn)評估增值；
⑦與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關(guān)的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化。
(3)免征或暫免征收土地增值稅的情況：
①個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核實；
②合作建房建成后按比例分房自用；
③因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)；
④建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
⑤企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的。
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