投資性房地產(chǎn)的處置_26年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：韓藝2026-05-09 13:50:16

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投資性房地產(chǎn)的處置是2026年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)階段的核心考點(diǎn)，考生們快來學(xué)習(xí)吧！備考沒有白走的路，每一步都算數(shù)，所有吃過的苦、受過的累，都在塑造一個(gè)更強(qiáng)大的你。

投資性房地產(chǎn)的處置_26年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)

【所屬章節(jié)】	第五章投資性房地產(chǎn)
【小節(jié)單元】	投資性房地產(chǎn)的處置
【知識(shí) 點(diǎn)】	投資性房地產(chǎn)的處置
【能力要求】	掌握

01 投資性房地產(chǎn)處置的原則（易）

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)因其他原因，如非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少投資性房地產(chǎn)，也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

02 投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理（中）【5年熱點(diǎn)】

情形

成本模式

公允價(jià)值模式

收到價(jià)款

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

結(jié)轉(zhuǎn)

賬面價(jià)值

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　——成本

　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　　　　[或借方]

結(jié)轉(zhuǎn)公允

價(jià)值變動(dòng)

損益及其他綜合收益

—

（1）結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益(總損益不變)：

借或貸：其他業(yè)務(wù)成本

　貸或借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

[公允價(jià)值變動(dòng)金額及轉(zhuǎn)換差額]

（2）結(jié)轉(zhuǎn)其他綜合收益(總損益增加)：

借：其他綜合收益[轉(zhuǎn)換差額]

　貸：其他業(yè)務(wù)成本

應(yīng)試摘要

辨析投資性房地產(chǎn)各類差額的產(chǎn)生情形及后續(xù)處理

差額	產(chǎn)生的情形	具體情形	后續(xù)處理
其他綜合收益	公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換差額	非投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值更?。?/p> →投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值更大）	轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
公允價(jià)值變動(dòng)損益	公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換差額	非投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值更大） →投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值更小）	涉及處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
	公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換差額	投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)	涉及處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
	公允價(jià)值模式下的后續(xù)計(jì)量	投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)金額	轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
留存收益	投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更差額	投資性房地產(chǎn) （成本模式） →投資性房地產(chǎn) （公允價(jià)值模式）	無須結(jié)轉(zhuǎn)