問題來源：
第二節(jié) 契稅法
考點1：契稅征稅對象的規(guī)定（★★★）
契稅的征稅對象是在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為見下表：
項目 | 契稅的應稅行為 |
一般規(guī)定 | 土地使用權(quán)出讓（國有土地使用權(quán)出讓；集體經(jīng)營性建設用地的出讓） |
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換（不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移） | |
房屋買賣、贈與、互換 | |
特殊規(guī)定 | 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 【點撥】以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，因未發(fā)生權(quán)屬變化，不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，故不繳納契稅 |
因共有不動產(chǎn)份額變化發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；因共有人增加或者減少發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的 | |
因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的 |
辨析這里要注意辨析幾個類似表述：
具體情況 | 基本含義 | 特點 | 是否屬于契稅征稅范圍 |
土地使用權(quán)出讓 | 土地所有者將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者支付土地出讓金的行為（含國有土地使用權(quán)的出讓和經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地的出讓） | 土地權(quán)屬的一級市場 | 屬于 |
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 | 土地使用者通過出讓等形式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)出售、互換、贈與等再轉(zhuǎn)讓的行為 | 土地權(quán)屬的二級市場 | 屬于 |
土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移 | 土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移 | 不屬于土地權(quán)屬交易 | 不屬于 |
點撥買房者不論其購買目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房，都要涉及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，只要發(fā)生房屋權(quán)屬變化，就要照章繳納契稅。
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劉老師
2025-10-02 19:35:25 1773人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
不用的，是免稅的。
同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)是免稅的。
以自有土地使用權(quán)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)也屬于上面的情況。
每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！有幫助(2)
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