好的。老師為您總結(jié)一下：

??1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房??

（1）涉及到的相關(guān)稅費(fèi)：

增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅。

（2）涉及到的優(yōu)惠：

①增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房，免征增值稅；

轉(zhuǎn)讓購(gòu)買住房：

③土地增值稅：暫免征收；②城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：隨著增值稅的繳納而繳納；

④印花稅：暫免征收；

⑤個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；

⑥契稅：由承受方以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算繳納。

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房

（1）涉及到的相關(guān)稅費(fèi)：

土地增值稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅；沒(méi)有相關(guān)優(yōu)惠政策。

（2）相關(guān)說(shuō)明：

①增值稅：個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)買的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；

②城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅稅率、教育費(fèi)附加征收率3%及地方教育附加征收率2%計(jì)算繳納；

③土地增值稅：應(yīng)照章繳納；

④印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)0.5‰，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書按件貼花五元；

⑤個(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%繳納，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、合理稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額；

⑥契稅：由承受方以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算繳納。

您再理解一下~~