個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，需要交哪些稅？
老師，麻煩幫忙總結(jié)一下，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，需要交哪些稅費(fèi)嗎
問(wèn)題來(lái)源：
鄭老師
2025-08-04 13:52:37 2299人瀏覽
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房
（1）涉及到的相關(guān)稅費(fèi)：
增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅。
（2）相關(guān)說(shuō)明：
①增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房，免征增值稅；
轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)住房：
購(gòu)置時(shí)間 | 稅務(wù)處理 |
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的 | 按5%征收率“全額”繳納增值稅 |
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售 | 免征增值稅 |
②城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：隨著增值稅的繳納而繳納；
③土地增值稅：暫免征收；
④印花稅：暫免征收；
⑤個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；
【提示】納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
⑥契稅：由承受方（買(mǎi)方）以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算繳納。涉及的相關(guān)優(yōu)惠如下：
相關(guān)答疑
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2026-04-24
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老師，沒(méi)搞懂留底退稅，當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)比銷項(xiàng)大，抵不完可以結(jié)轉(zhuǎn)到下期的銷項(xiàng)稅中繼續(xù)抵，退稅是怎么回事？
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