宗地容積率低于0.5如何計(jì)算
按房產(chǎn)建筑面積2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià) 具體算法是什么？先算土地面積，再用土地面積*土地成本/平米 這樣嗎？
問題來源：
某企業(yè)2016年2月用2800萬元購得一宗1500平方米的土地，投入200萬元作土地開發(fā)，并在這宗土地上建造一座建筑面積600平方米的車間，2016年2月對(duì)購置的土地進(jìn)行開發(fā)，屬于“營改增”前的老項(xiàng)目，會(huì)計(jì)核算土地價(jià)款和開發(fā)費(fèi)用全額計(jì)入成本，
汪老師
2020-06-05 10:10:35 21013人瀏覽
您的理解正確。宗地容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積占總用地面積的比值，即宗地容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總用地面積。
宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)（即，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=建筑面積×2×單位土地面積的金額）
例如：甲公司2018年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權(quán)，新建房屋建筑面積8萬平方米，工程造價(jià)1800萬元，2019年12月完工并通過驗(yàn)收。
宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
土地單價(jià)=4000萬元÷20萬平方米=200元/平方米
該房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅原值=1800+（2×8×200）=1800+3200=5000（萬元）。
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