抵押合同不是約定了逾期還不了就歸債權(quán)人所有嗎?
為什么答案說未屆期滿，不是已經(jīng)到期了但是沒錢還嗎？大白話幫忙解釋一下這個(gè)題目。不清楚以建筑物的抵押的借款合同，逾期未歸還借款，可不可以直接把建筑物所有權(quán)給債權(quán)人？
問題來源：
【問題2】吳某能否按照抵押合同有關(guān)“如果周某未能按期還本付息，該房屋的所有權(quán)由吳某取得”的約定直接取得房屋的所有權(quán)？簡要說明理由。
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李老師
2025-08-06 19:32:51 409人瀏覽
尊敬的學(xué)員您好：
盡管合同里寫了“還不了錢房子就歸他”，這種約定是在借款還沒到期之前（3月1日簽合同時(shí)）就定好的，法律上叫“流押條款”，《民法典》明確規(guī)定這類條款無效——它本質(zhì)上是為了防止不公平，保護(hù)抵押人。所以，即使現(xiàn)在到期了周某還不上錢（9月1日），吳某也不能直接拿到所有權(quán)，只能通過拍賣或變賣房子來優(yōu)先收回借款本息。也就是說，他得走法律程序變現(xiàn)，而不是直接占房子。
每天努力，就會(huì)看到不一樣的自己，加油！有幫助(6)
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