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宗地容積率大小如何影響房產(chǎn)稅計(jì)算？

宗地容積率是建筑物的面積除以土地的面積嗎？如果大于0.5，是不是就用全額8500再加2000來(lái)算？那以后遇到大地小房的題要首先考慮一下是不是小于0.5，是嗎？

房產(chǎn)稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2020-08-07 10:02:21

問(wèn)題來(lái)源：

【例題2·單選題】2019年某企業(yè)支付8500萬(wàn)元（不含增值稅，下同）取得12萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，花費(fèi)500萬(wàn)元對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，新建廠房建筑面積5萬(wàn)平方米，廠房建造成本2000萬(wàn)元，2018年年底竣工驗(yàn)收，對(duì)該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是（）萬(wàn)元。

A.2000

B.9083.33

C.9500

D.10500

【答案】C

【解析】該企業(yè)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=（8500+500）/12×5×2=7500（萬(wàn)元）

征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=7500+2000=9500（萬(wàn)元）。

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孔老師

2020-08-07 12:58:48 11522人瀏覽

尊敬的學(xué)員您好：

是的。您的上述理解正確。

??宗地容積率指??項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積占總占地面積的比值，即宗地容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總占地面積。

宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)（即，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

您再理解下~~

每天努力，就會(huì)看到不一樣的自己，加油！

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