計入房產(chǎn)原值的地價——宗地容積率相關問題

為什么要用（8500+500）/12*10 不考慮12萬平方米的土地價款了嗎這里只考慮10萬平方米的原值了？

房產(chǎn)稅稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算 2020-08-20 15:26:50

問題來源：

【例題2·單選題】2019年某企業(yè)支付8500萬元（不含增值稅，下同）取得12萬平方米的土地使用權(quán)，花費500萬元對土地進行開發(fā)，新建廠房建筑面積5萬平方米，廠房建造成本2000萬元，2019年年底竣工驗收，對該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是（）萬元。

A.2000

B.9083.33

C.9500

D.10500

【答案】C

【解析】該企業(yè)計入房產(chǎn)原值的地價=（8500+500）/12×5×2=7500（萬元）

征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=7500+2000=9500（萬元）。

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王老師

2020-08-20 19:16:47 4780人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

【知識點】宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價（即，計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

因為這里的宗地容積率=5/12<0.5，所以不能將全部的地價計入房產(chǎn)原值，而是根據(jù)建筑面積的2倍的地價計入房產(chǎn)原值~

每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！

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